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明星地产公司狂买背后:公司转型及业务上创纪录狂欢
来源:  时间:2016-08-16 10:13  浏览:  我来说两句(0)

无论你是否认为,当下的市场是否是一轮牛市,一些大资本已经在买买买。

近期在市场上的主角,都是有地产背景的集团。可以说,明星地产企业在买买买。

稍早之前,地产公司的主题词是转型。

转型的过程中,地产业本身的国际化是一个选项,地产商开始到海外造城;业务多元化也是一个选项:近期资本市场热点中的主角恒大地产,早前改名为中国恒大,宣示了一个多元化企业的愿景;万达要把地产业务比重大比例降低,在影视体育文化领域成绩斐然;宝能亦是如此,宝能系因为其与万科的争斗而广为人知,保险业务是宝能品牌的关键构成。

今年上半年以来,大房地产商的这些动作背后,并不是地产业绩的下滑,而是地产大佬们在地产业务上创纪录的狂欢。

2016年过半就有五家房企销售金额破千亿。这是很多地产大佬过去要花整整一年才能够取得的数据。而且,在中国大的地产商中,不乏账上现金超过千亿的公司。

地产公司转型以及地产大佬们创纪录的狂欢,是理解这一轮行动的钥匙。

地产业务大突进,为加速大地产商的多元化布局之旅,途中加注了汽油。现在他们有更好的财务报表、更好的信用去撬动杠杆。

中国大步迈入财富管理时代,为大地产商的转型,提供了绝佳转型窗口。现在中国的可投资资产超过100万亿,这个在增长中的巨量财富,为地产大佬的运作,提供了非常大的空间。包括保险资金每年以两位数增长,每年超过1万亿的资金增量,提供了机遇。

中国资本市场的相对低水位,为布局提供了相对低风险的环境基础。上一轮股市泡沫破灭之后,投资人心有余悸,信心仍未完全恢复。但这并不妨碍在资本市场中,存在着大量的优质可投资资产。对于大资本而言,这是一个非常大的套利机遇。包括国企合并同类项、很多上市公司展开产业整合,中国在很多产业加速进入垄断时代,这些为大资本运作,提供了良好的标的。事实上,中国的财富主题,从财富创造到财富传承,治理良好、拥有独特资源的公司,成为大资本的猎物。目前,很多股权分散的优秀公司面临控制权易主的威胁。

当地产商的资金越来越多的配置到资本市场,财富配置的结构已经发生了重大变化。同时,当越来越多的公司被纳入这些资本之下的时候,一种类财阀的企业组织形态,已经浮出水面。显然,依赖资本市场、为了资本市场,成为大地产商转型的主要特点。而他们的集体转型,正通过资本市场的外溢效应,改变着中国经济形态。

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