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地产大佬的话你真的听懂了吗?
来源:  时间:2016-08-16 10:13  浏览:  我来说两句(0)

观点地产新媒体在每年炎热的8月主办的博鳌房地产论坛,今年已经开到了16届,《华夏时报》也是今年论坛的联合主办方之一。

这个论坛值得我们关注的原因,是因为邀请来的地产业界大佬较多,虽然企业家说话其实都很谨慎,但是就算是一人一点只言片语,也能让细心的人体会到地产公司老板或者老总们的心态,也就是我们常说的企业家信心指数。

今年的博鳌地产论坛的信心指数是可想而知的,用高和资本执行合伙人苏鑫的体会来讲:“去年我也参加了这个论坛,大家都在讲危机,但是今年好像我们听不到这种话题,都在赞扬自己的目标如何由200亿元3年之内变成1000亿元,都在讲这个东西,我觉得这很可怕。如果行业没有危机意识,如果市场差的时候我们就叫苦,市场好的时候我们就兴奋,没有反思是不可能有发展的。”

苏鑫的一个担心来自于地王,按照他的介绍,一个国内前10位的开发商去年把他们投的10个项目给苏鑫介绍了一下,其中有三个项目是亏钱的。后来发现一个规律,这三个项目就是上一轮买的地王。

苏鑫的想法是,这么大的开发商,他的专业能力是没有问题的,选择城市也是没有问题的,就是因为拿了地王,有的开发商拿了地王,闯过去了,还赚了点小钱,这是因为以前的波动是一个爬山的波动。

“什么叫爬山的波动呢?就是你这一轮的低点比你上一轮的高点还要高,在这种波动里,最终我是能套现的,如果这个波动变了,是一个海浪的波动,或者是就是不上升,你也不能赚到钱。所以行业在大的变革下,如果我们选择产品不对的情况下,你还能确保你抢到的地王一定能赚到钱吗?”苏鑫这样反问。

同样是地王,不同的人看法就不同,换到保利地产副总裁、主要抓东南区域的余英看来,地王反而是一种对房价的刺激。

“再讲一点广州的情况,现在广州有两块地挂出来了,还没拍,报价已经是地王了,我预测今年四季度、明年一季度,广州房价会量价齐升,今年上半年广州是量涨价稳,所以从现在来看,我预测年底或者明年年初广州的房价会有比较大的上涨,因为地王的刺激。下个星期广州就会出现好几个地王。”

我们都知道一线城市的普遍说法是北上广深,深圳去年房价涨得最猛,上海春节前后奋起直追,北京也不甘落后涨了不少,就是广州的房价最面,现在余英的预测有多靠谱,其实我们可以拭目以待,也就3个月以内见效果。

当然了,余英看好广州,并不是看好所有市场,他也认为房地产库存严重,但是他说的去库存主要在三四线城市,“我认为去库存应该让一线城市火起来,二线城市上涨,通过限购措施,这些人觉得一线、二线买不到了,再到三四线买房子,这才是一个良性的去库存。但是现在一线城市刚涨起来就被打压,这样三四线城市就很危险”。

虽然在一片乐观声中冷静的开发商并不多,但是还是有一位极度看空的人,就是朗诗地产的田明。

在比较了日本房地产泡沫之后,田明这样呼吁:

“我觉得这时候中国的地产行业、中国的经济学家、中国的学界,包括中国的政府应当警惕房地产的泡沫,地价涨这么快,房价涨这么快,地价比房价涨得更快,其它各行各业都投不了了,大部分地区房地产也投不了了,能投的只有少部分的地区,我们都在进行最后的狂欢,这个狂欢不知道还能持续多少年,但是我觉得它很快会破灭,我们要警惕这个风险。”

中国的房地产到底是不是最后的狂欢?也许就像格林斯潘所说的,泡沫破灭之前没人能确认那是不是泡沫。

当然了,格林斯潘犯错了,不被承认的泡沫还是一个泡沫。

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